高齢者の賃貸借契約について！審査の不安や対処法も解説

年齢を重ねるにつれ、賃貸物件の契約に対して不安を抱く高齢者の方も多いのではないでしょうか。
実際には、高齢であることを理由に入居を断られるケースもあり、住宅探しに苦労する方も少なくありません。
審査では健康状態や収入、保証人の有無が重要視されるため、条件によっては契約が難航することもあります。
本記事では、高齢者の賃貸契約に関する課題や、入居をスムーズに進めるための工夫や対策を解説いたします。

大家さんが高齢者の入居制限をする場合

70歳以上

70歳以上の入居希望者は、体調悪化や孤独死の不安から入居を断られることもあります。
なぜなら、大家は健康状態や生活支援体制が整っているかを確認し、問題があると判断すると契約を躊躇してしまうからです。
年金のみの収入は安定性が低いとみなされ、家賃支払能力への不安も契約を難しくするでしょう。
保証人を確保できないケースも多く、保証会社の審査通過率は60代で49.1％、70代で22.6％にとどまっています。
たとえば、緊急連絡先が近隣にない場合、事故発生時の対応が遅れると考えられ、大家は追加の見守りコストを懸念します。
こうした背景が重なることから、物件探しが長期化しやすくなってしまうことが多いのです。
なお、東京都心では高齢者向けの見守りサービス付きマンションが増えており、物件によっては専用アプリで健康状態を共有するしくみも導入されています。

割合

2023年の民間調査では、高齢者の26.8％が年齢を理由に、入居を断られた経験があると報告されています。
同年、日本賃貸住宅管理協会の調査では、大家の64.3％が高齢者の入居に不安を感じていると回答しました。
国土交通省令和3年度調査でも、貸主の約90％が「室内での死亡事故への不安」を入居制限の理由に挙げています。
また、調査では「孤独死への懸念」が最多回答で、次いで「家賃滞納」が続きました。
複数の不安を同時に抱える貸主が半数を超えている点からも、課題の複雑さがうかがえます。
地方都市では、拒否割合が都市部よりやや低いものの、物件数自体が少なく選択肢が限られるという別の課題も指摘されています。
行政の住宅支援策や見守りサービスが普及すれば、こうした不安は軽減し、拒否率の低下が期待できるでしょう。
そのため、支援制度の周知と不動産業者・自治体の連携が安心できる住環境づくりの鍵となります。

対策と課題

大家と入居希望者が信頼関係を築くには、保証制度や自治体の見守り支援を上手に活用することが効果的です。
高齢者は、健康状態や支援体制を正直に伝え、保証人に代わる手段を示すことで不安を和らげられます。
不動産会社は、住宅情報の提供と福祉機関との連携を強化し、トラブル時のサポート体制を整える必要があります。
緊急通報サービスや電子キーの導入を提案することで、賃貸管理の負担を減らし、大家の安心感を高める事例も増えているのです。
また、高齢者向け賃貸専門のポータルサイトを利用し、契約前に事故対応フローや退去時の費用負担を明確に共有する取り組みも進んでいます。

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高齢者が各種審査に通りにくい理由

賃貸審査では、主に「健康面」「家賃滞納」「保証人」の三つが重点的に確認されます。
以下では、高齢者が各種審査に通りにくい理由について解説していきます。

健康面

前述のように、高齢者は持病や急変への不安から、大家に敬遠されがちです。
認知症による事故や孤独死のリスクが代表例で、見守り体制が不十分だと審査は厳しくなります。
最近では、福祉部門と連携した定期訪問サービスを導入し、健康面の不安を軽減して契約に至る例も見られます。
また、入居前に定期健康診断の結果を提出し、保健師の訪問計画を添付することで安心材料として評価されたケースもあります。

家賃滞納

年金が主収入のため、支払日ずれや医療費増で一時的に滞納する懸念があり、大家は収入の安定性を重視します。
過去に滞納歴がある場合は、とくに審査が厳格になります。
そのため、収入証明として年金額改定通知書を提示し、支払い実績を説明することで審査は通過しやすくなるでしょう。
キャッシュカード決済や口座振替を活用し、支払日を自動調整するしくみを事前に説明すると大家の理解が得られやすいです。
なお、住宅確保給付金など自治体の家賃補助制度を案内すると、家賃滞納への懸念を払拭できる場合があります。

保証人

適切な保証人を確保しにくいことも、高齢者が賃貸借契約の審査に通りにくい理由の一つです。
親族が高齢・遠方・年金生活者の場合は信用力が低いとみなされ、保証会社も年齢制限で利用が難しいため、審査通過率が下がります。
しかし、見守り契約や支援団体の引受保証を組み合わせることで、保証人問題を解決した事例も報告されています。
近年は、NPOが第三者保証人を引き受けるサービスも登場し、首都圏を中心に利用件数が増えているのです。
オンラインで保証人同意を完結できるデジタル署名サービスも増え、物理的な距離の課題を解消しています。

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高齢者が賃貸物件を借りるときのコツ

高齢者が賃貸物件を借りようと考えた場合、審査になかなか通りにくいのが現状です。
しかし、国の高齢者住宅施策では、2025年度までにシニア向け賃貸の供給戸数を現行の1.5倍に増やす目標が掲げられています。
ここでは、高齢者が賃貸物件の審査に通りやすくなる、3つのコツをお伝えします。

シニア相談可

「シニア相談可」と明記された物件は、高齢者受け入れに前向きな大家が多く、審査が通りやすいです。
段差解消や緊急通報装置などの、バリアフリー設備が標準で、安心して暮らせます。
共用部に段差がないスロープや、自動扉を備えた物件は、車椅子利用者にも好評です。
初期費用が抑えられる敷金減額プランや、入居時に家具を無償提供する自治体提携プログラムなど、付帯サービスの有無も確認しましょう。
行政の住宅支援や、地域包括ケアと連携した物件も増えており、情報収集で選択肢が広がります。

家族の協力

家族が保証人となれば、大家の安心感が高まり審査が円滑になります。
近居や同居による見守り・生活支援は、高齢者のQOL向上と孤独死リスク低減にも役立ちます。
また、家賃支払いが難しい月に家族が立替えた例など、具体的な協力体制を示すと審査はさらに通りやすくなるでしょう。
さらに、契約時に家族が見守りアプリを共有し、遠隔で室内センサーを確認する仕組みを提案すると、安心材料になります。

家賃債務保証制度

家賃債務保証制度を利用すれば、滞納時に保証会社が家賃を立て替えるため大家の不安が軽減され、審査通過率が向上します。
保証料は発生しますが、自治体や福祉団体が補助する場合もあり、経済的負担を抑えられます。
最新のプランでは、死亡整理費用や原状回復費用も保証対象に含まれる場合があるため、大家の不安を大幅に低減するでしょう。
統計によれば、家賃債務保証制度を利用した高齢者の更新率は90％を超えており、長期入居にも寄与しています。
物件検索時には、福祉専門の宅建士が在籍する店舗を選ぶと、制度説明をまとめて受けられるため便利です。
また、支援制度を確認して利用すれば、契約をスムーズに進められます。

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まとめ

高齢者が賃貸物件を借りる際には、年齢や健康状態を理由とした入居審査の壁に直面することがあります。
一方で、高齢者向け支援制度や受け入れに積極的な物件も増えており、選択肢は広がりつつあります。
家族の協力や保証制度の活用を通じて契約のハードルを下げ、安心して暮らせる住まいを見つけましょう。