賃貸物件退去時の掃除はどこまでやる？キッチンやお風呂の掃除範囲をご紹介

賃貸物件に住んでいて、これから引っ越しをする予定がある方もいると思います。
賃貸物件を退去するときには、引き渡しに向けて部屋をきれいにする必要がありますが、室内をどの程度まで掃除する必要があるのか知りたい方はいるでしょう。
そこで今回は、賃貸物件退去時の掃除はどこまでやる必要があるのか、キッチンやお風呂などの掃除する範囲についてご紹介します。

賃貸物件退去時の掃除の範囲

賃貸物件を退去するときに、どの範囲まで掃除をしておけば良いのか知っておくと、引っ越しの段取りを考えるうえで役立ちます。
ここからは、賃貸物件を退去するときの掃除の範囲についてご紹介します。

原状回復義務がある

賃貸物件を退去する際、入居者には原状回復義務があります。
この義務に関連して、賃貸借契約時には通常、敷金を支払うことが求められます。
敷金とは、家賃の滞納や原状回復費用が発生した場合に備えて、貸主に預けておくお金です。
敷金は、使用しなければ退去時に返還されますが、全額が返還されるわけではありません。
一般的に、退去時に原状回復費用が差し引かれ、その残額が入居者に返還されます。
ただし、原状回復義務の範囲は明確に定義されておらず、どの程度の掃除をおこなうべきかが定まっていないのが現状です。

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

原状回復義務の定義があいまいであるため、退去時に貸主と借主のどちらが原状回復費用を負担すべきかが不明確となり、トラブルに発展するケースがあります。
退去時の原状回復に関するトラブルを未然に防止するため、国土交通省は平成10年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を制定しました。
このガイドラインでは、賃貸住宅標準契約書の考え方、裁判例、および取引実務を考慮し、原状回復費用の負担に関する一般的な基準が示されています。
ただし、このガイドラインには法的強制力はなく、賃貸借契約締結時に参考として使用されることを前提に作成されています。

どこまで掃除が必要か

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインを参考にし、退去時にどの範囲まで掃除が必要かを把握しておけば、トラブルを避けることができます。
一般的に、入居者が部屋を通常に使用している中で発生する損耗については、原状回復費用は発生しないとされています。
これには、フローリングの色落ち、畳やクロスの変色、電気ヤケ、家具の設置による床やカーペットのへこみなどが含まれるでしょう。
一方で、台所の油汚れやガスコンロ置き場、換気扇の油汚れなどを掃除せずに放置した場合、原状回復費用を負担する義務があるので注意が必要です。
賃貸物件を退去する際は、隅々まで清掃してから明け渡す方が望ましいでしょう。

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賃貸物件退去時のキッチン掃除のポイント

賃貸物件を退去するときのキッチンの掃除のポイントを事前に知っておくと、日々の掃除や年末の大掃除などで意識して取り組んでおけます。
ここからは、賃貸物件退去時のキッチン掃除のポイントについてご紹介します。

キッチンの原状回復義務

賃貸物件を退去する際、借主の負担で原状回復が必要となる可能性が高いのは、キッチンの掃除不足によるススや油汚れです。
通常の生活でついてしまう傷や経年劣化によるものについては、原状回復義務はありません。
たとえば、キッチンの冷蔵庫裏の電気ヤケは経年劣化と見なされます。
しかし、油汚れのような掃除不足による汚れについては、原状回復費用を請求される可能性があるため、注意が必要です。

キッチン掃除のポイント

キッチン掃除は、日常生活の中でこまめに汚れを落としておくことで、退去時に慌てずに済みます。
しかし、意外と汚れがたまっていることに気づかないことがあります。
キッチンの汚れは目立ちやすいため、退去時に原状回復費用の請求を少しでも減らすために、丁寧に掃除をしておきましょう。
引っ越し当日にまとめて掃除をするのは難しいため、引っ越しが決まったら、少しずつ範囲を決めて計画的に掃除をおこなうことをおすすめします。
キッチン掃除では、コンロ周り、換気扇、シンク、蛇口、排水口をしっかりと掃除しておきましょう。
油汚れには、重曹などのアルカリ性の洗剤が効果的です。
シンクや蛇口などの水アカには、クエン酸など酸性の洗剤が有効で、マイクロファイバークロスでこすると落ちやすくなります。
退去時のキッチン掃除では、メラミンスポンジや水垢・うろこ取り、住宅用磨き剤などがあると便利です。
レンジフードの落ちにくい汚れやこびりついた汚れには、ペーパータオルに住宅用洗剤を染み込ませたものを貼り付けて放置し、その後拭き取ると汚れが落ちやすくなります。
換気扇は、部品を取り外して、油汚れ用の洗剤を溶かしたお湯に浸けておくと、汚れが浮いて落ちやすくなるのでおすすめです。

キッチンの原状回復費用の相場

キッチンの原状回復費用には、汚れのクリーニングにかかる費用が含まれます。
キッチンの原状回復費用の相場は、キッチンの水回りで1万円～2万5,000円、レンジフードで1万5,000円～2万円、シンク回りで1万5,000円～2万円です。
その他、配水管の薬剤洗浄で5,000円～1万5,000円、キッチン全体では3万円～5万円が相場となっています。

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賃貸物件退去時のお風呂掃除のポイント

賃貸物件を退去するときの原状回復費用を少しでも節約するためには、どの範囲が原状回復義務に該当するか知っておくと対策が立てやすくなるでしょう。
ここからは、賃貸物件退去時のお風呂掃除のポイントについてご紹介します。

お風呂の原状回復義務

原状回復義務とは、賃貸物件からの退去時に、入居者が部屋を入居時の状態に戻す義務を指します。
賃貸物件のお風呂における原状回復義務の範囲となるのは、掃除不足によるカビや水アカがある場合です。
そのため、普段から意識して掃除をおこない、カビや水アカを発生させないように心がけることで、原状回復費用の節約につながります。
もし、カビや水アカが発生してしまっても、時間が経過していなければ比較的楽に落とせるため、ため込まずにこまめに手入れをすることが大切です。

お風呂掃除のポイント

賃貸物件退去時のお風呂掃除のポイントとして、壁、床、排水口、天井の換気扇をチェックしましょう。
カビや水アカがあれば、浴室用洗剤で掃除しますが、頑固なカビや水アカは普通の掃除では落ちないことがあります。
その場合は、カビ取り剤を染み込ませたペーパーでパックをし、しばらく置くと取れやすくなります。
排水口の掃除では、髪の毛がついていないか、カビが発生していないかを確認しましょう。
換気扇は、カバーの汚れやカビを取り除き、換気扇カバーの取り外しが可能であれば、住宅用洗剤をつけたスポンジで拭くと効果的です。
お風呂の鏡についた水アカはアルカリ性なので、酸性の成分を多く含んだ酢を使うと、アルカリ性の汚れを落とせておすすめです。

お風呂の原状回復費用の相場

お風呂の原状回復費用の相場は、浴室の水回りで1回あたり1万円～2万円といわれています。
また、浴室のハウスクリーニングを依頼する場合、費用は1回あたり1万5,000円からが一般的です。
原状回復義務があるのは、掃除不足による部分に限定され、経年劣化によるものは対象となりません。
日頃から、意識して汚れをためないよう、こまめな清掃を心掛けましょう。

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まとめ

賃貸物件退去時の掃除の範囲は、掃除不足によるものは原状回復義務があり、通常の使用による損耗については費用が発生しません。
退去時のキッチン掃除のポイントは、コンロ周りや換気扇、シンク、蛇口、排水口などの油汚れや水アカを落としておく点で、原状回復費用相場は3万～5万円です。
退去時のお風呂掃除のポイントは、壁や床、排水口、天井の換気扇のカビや水アカ対策で、原状回復費用相場は1万～2万円です。